遼陽二手房

二手房房齡如有隱瞞可要求賠償

【導語】:隨著樓市溫度的進一步下降,許多福州二手房中介在銷售上也是絞盡了腦汁,對一些房源的不利因素進行掩飾修改。近日記者在采訪中就了解到,不少中介公司在向購房者介紹房源時,對房屋的樓層、面積等都介紹得非常詳細,但對房屋本身的年齡卻一筆帶過,有的甚至還盡量把房屋的年齡說得更加“年輕”些。

   普遍現象:“年輕”的房子更有賣相

  記者在鼓樓區的一家房屋中介公司內看到,墻上顯著位置上貼滿了許多房屋的基本信息,價格、位置、面積等房子的基本情況一目了然,但卻很難找到房屋年齡在10年以上的房子在交易。當記者指出有些房源明明已經都超過了10年,為什么卻只標注出只有5年的房齡時,該中介公司工作人員卻告訴記者:“房屋年齡大兩年小兩年都無所謂,關鍵是要買房子的人喜歡房屋本身就對了。”

  據了解,將二手房的年齡盡量描述年輕,已經是許多中介公司在向客戶推薦時的慣用伎倆,“房齡太大了,至少在客戶第一印象中就會留下不好的感覺。”一位業內人士告訴記者,年輕的二手房更有賣相,銷售起來更加容易,價格也更容易讓客戶接受,即使在即將交易時客戶知道了房屋的真實年齡,但客戶在看房過程中對房屋本身有了極大認可,其實都還可以向客戶再做工作進行解釋,但在第一印象中讓客戶知道了房屋的真實年齡,往往客戶就會立即拒絕看房,從而失去了一次很好的賣房機會。

  律師說法:房齡如有隱瞞可要求賠償

  針對二手房中介公司刻意隱瞞房齡的現象,洪律師在接受記者采訪時說道,目前商品房的土地使用都有年限的約定,如果實際“房齡”較大,購房者可能會承擔“提前支付房屋所占用的國有土地的使用費”的風險。雖然都沒有明確表示在續期后收取土地使用費,但并不排除今后不會收取。因此,購買較大“房齡”的購房者在這方面將會承擔一定的經濟風險。

  其次,最好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。“房齡”和房屋的有效使用年限有密切的關系。隨著實際有效使用年限的縮短,相應地會產生一定的房屋維修費用,增加物業的維護成本,購房者的實際購房成本將增高。所以購房者在購買二手房時,在簽訂合同后如發現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞房屋真實“房齡”,購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況,嚴重損害購房者利益,則購房者有權依據《合同法》的規定變更或解除購房合同,并可要求賠償損失。

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