遼陽二手房

專家掃清老百姓買房四大盲

【導語】:二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手里的商品房而言的,是房地產產權交易二級市場的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

  買漲不買跌

  在房地產市場上,買了房的人無不盼望大漲,沒買的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。

  記得筆者在2008年12月房地產跌聲一片的時候,建議部分自住需求的市民可以適當考慮出手買房,有一部分買了,很高興。然而有的會員卻認為房價還會繼續跌,堅持再等等,然而等到2009年價格又上漲了20%的時候,急了,害怕自己不買別人會買了就沒有了,會漲得更高,便不管多少價錢都匆匆忙忙地出手買房了,憑空冤枉多支付了十多萬元甚至幾十萬元。筆者認為:在房市,永遠沒有頂和底,也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始,而跌就是漲的先兆。

  解穴辦法:當身邊的人都在入市買房的時候,自己最好不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候,自己一定要貪婪,在跌的時候買,在漲的時候賣。只有這樣,才不會白白浪費自己的血汗錢。

  不研究國家政策,盲目入市

  經歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應該不會忘記,如果政府不出手,就深圳的房價而言完全可以炒到3萬元/平方米。而2009年,當國家的鼓勵政策一出臺,就應該意識到房價要開始漲是必然的。這說明房價完全是在政府的掌控之中。

  解穴辦法:我想告訴大家的秘訣就是:每天一定要看《新聞聯播》,看報紙的頭版新聞。政策鼓勵而且政策很松的時候買,政策控制開始收嚴的時候密切觀望。因為這些國家政策是最直接的涉及到市場反應中的。

  攢夠錢才買

  這是一個絕對的理念錯誤。其實正因為沒錢才更要買房,否則的結果是等你攢到足夠的錢時又不夠了。很多老百姓每日精打細算,要攢到足夠的錢才買房,有的甚至傻到去付全款。其實,購房一定程度要掌握竅門,首付越低越好,月供越長越好。普通老百姓能夠“套”到國家貸款的唯一機會就是房貸了,第一次購房利息又是如此優惠,你不用是傻子啊。當然,我們既不能套用美國老太太的故事,也不能套用中國老太太的故事。而是要各取其一,手中留有足夠的可以投資的現金。

  解穴辦法:盡量用最少的錢去買房。即使你手頭有足夠的現金。假如你有50萬元現金,可不要傻到用50萬元去買50萬元的房子,最多只拿出10萬元就夠了,剩下的40萬元你一定要用來做投資,40萬元投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息,那只能說明你連最基本的理財能力都沒有。無論是投到股市還是其他,40萬元一年回報賺3、5萬元遠遠比銀行貸款的那點利息高,最差你可以去借給私人朋友也比銀行利息高。

  被動炒房

  很多老百姓看到房子多漲了以后,覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房一轉手賺得多,于是也忍不住加入了炒房的隊伍。殊不知炒房是一個很專業的活,一不小心就被套。因為房子變現手續復雜、稅費繁多、周期長,碰上調整,或者你的眼光不準,你就很難脫手,最后只能被動的“炒房炒成房東”。壓了資金,耗費了時間,影響了工作,最后心力交瘁,得不償失。

  解穴辦法:千萬不要有短炒的心理。要有一種長期投資的心態。如果自己要參與房產投資,可以選擇參加房產理財俱樂部,讓專業人士幫你賺錢,回報也比較穩定。如果自己要做,就一定要多方調查了解和研究,做足功課,對自己的資金要有一個至少2年以上的安排規劃,也就是說在2年之內不會擔心斷供問題。

手機訪問 遼陽本地寶首頁

  • 二手房交易中被查封 此時能否追回房款和違約金

    二手房交易過程中,房款已經付了一大半,可房子突然被查封,導致房產不能過戶,買家可以要回房款嗎?可以要求賣家賠付違約金嗎?

  • 二手房房齡如有隱瞞可要求賠償

    隨著樓市溫度的進一步下降,許多福州二手房中介在銷售上也是絞盡了腦汁,對一些房源的不利因素進行掩飾修改。近日記者在采訪中就了解到,不少中介公司在向購房者介紹房源時,對房屋的樓層、面積等都介紹得

  • 二手房贈與需要交哪些稅費

    二手房贈與,財政管理部門會根據當事人提供的《房地產價格評估報告書》的評估價格計征契稅。

  • 買二手房不小心買到兇宅 可申請解約

    市民劉先生:我最近剛買了一間二手房,買的時候沒聽中介說這套房有什么問題,結果在過戶后才聽說曾有住戶跳樓自殺,不過也沒有在意,后來了解到那個死者居然是我那間房的前業主,這不僅僅是晦氣的問題。在

  • 二手房買賣需要交什么費用

    二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手里的商品房而言的,是房地產產權交易二級市場的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(

  • 買二手房真實案例分析

    買二手房和買一手房比起來程序要復雜得多,除了要和上家打交道,還要和中介打交道,特別是在上家有抵押貸款或下家辦理要抵押貸款的情況下,就更容易產生糾紛了。筆者結合自己所承辦的案件,介紹一下購買二

  • 二手房買賣的一些注意事項

    二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手里的商品房而言的,是房地產產權交易二級市場的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(

  • 房地產中介行業的作用和價值無可替代

    從一般意義上講,中介活動系指中介人(自然人或法人)居間幫助甲、乙雙方達成某項協議/契約/合同的活動,在中介過程中,牽涉到中介人與委托方(甲、乙方或雙方)簽約、發布和傳遞信息、尋找委托方合作者、

  • 買房謹慎面積缺斤短兩

    采訪中記者了解到,像郝女士這樣買房后重測面積的并不多,多數購房者都是按購房合同提供的面積付房款。然而業內人士披露,房屋面積存在較大的“貓膩空間”。

  • 投資二手房要注意一些什么

    二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言,是房地產產權交易二級市場的俗稱。那么投資二手房要注意一些什么?

  • 高層住宅的優點 六大要點幫您選房

    土地資源因它的不可再生性及其開發成本越來越高,在今天,城市建筑向高空延伸已然 成為大勢所趨,多層由此越發稀缺。

  • 二手房買賣交易存在的四大風險

    二手房交易中存在哪些風險?下面我們為你帶來二手房交易注意事項相關內容。

猜你喜歡
本地寶鄭重聲明:本文僅代表作者個人觀點,與本地寶無關。其原創性及文中陳述內容未經本站證實,本地寶對本文及其中全部或者部分內容的真實性、完整性、及時性不作任何保證和承諾,請網友自行核實相關內容。
企業文化 | 廣告服務 | 廣告價目 | 關于我們 | 聯系我們 | 誠聘英才 | 法律顧問 | 意見建議 | 本地寶APP
本地寶 BENDIBAO.COM 匯深網 版權所有 2006-2021 ICP證:粵ICP備17055554號
性夜影院爽黄A爽免费视频,成年大片免费视频播放二级