遼陽二手房

買房謹慎面積缺斤短兩

【導語】:采訪中記者了解到,像郝女士這樣買房后重測面積的并不多,多數購房者都是按購房合同提供的面積付房款。然而業內人士披露,房屋面積存在較大的“貓膩空間”。

  9月初,郝女士在某片區買了一套二手房,按建筑面積93.6平方米交的房款。近日裝修時,裝修公司測得的面積讓她震驚———建筑面積僅86.6平方米。

  “買水果時發現缺斤短兩,我都要跟小販理論一番,何況買房子少了平方數!”

  【面積縮水】

  花3000元測面積,少了7平方米

  9月13日,郝女士接受采訪時告訴記者,她所買的這套房子建于2003年,兩室兩廳,前房主李先生是直接從開發單位買的。“一開始,我感覺房子挺寬敞,也沒想重新測測面積,房屋裝修時,裝修公司的專業人員給免費測了測,發現房屋建筑面積是86.6平方米。”

  因對裝修公司測得的結果表示質疑,郝女士專門請了一家房產測繪機構專業人員,花了近3000元,又重新測了一遍,得到的建筑面積也是86.6平方米,這其中已加進去了公攤面積了。“一個平方7000多塊呢,7個平方接近5萬元!”為此,郝女士找到前房主索要差價。孰料前房主表示,他從開發單位手中買房時,購房合同上標的就是93.6平方米。

  經多次交涉后,李先生最終從總房款中退給了郝女士4萬元。他表示,自己會委托律師,向房屋的開發單位討個說法。

  與堅持維權的郝女士不同,建筑系畢業的許先生,近日自己測了剛買到的一套房子,發現比銷售面積少了1.1平方米,但他沒去維權。9月17日,許先生接受采訪時稱:“說不定我的測量也存在一些誤差呢,如果再請專業機構測量,之后再去維權,太麻煩了。反正平方數也不多,這事兒就這樣算了。

  ”

  【如何算賬】

  “得房率”越高,業主越合算

  9月19日,房屋面積測繪人員李湘云接受采訪時介紹,開發商出售房屋時,一般是以房屋的建筑面積定價的。建筑面積一般由套內建筑面積和分攤建筑面積組成。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積;分攤的公用建筑面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數。

  其中,每一部分又有著較為復雜的測量及計算方式。例如,公攤面積其組成部分就有可能包括電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備層(間)、公共門廳和走道、地下設備間、值班警衛室等共有部位的面積,以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房面積等等。

  李湘云稱,不具備專業知識和實踐經驗的人,想準確測量一套房屋的面積是十分困難的。但是,學習相關知識后,業主能粗略測量套內面積,然后通過套內面積除以購房合同上的建筑面積數,就能得出“得房率”,數值越大代表“得房率”越高,通過“得房率”的比較,能大體估計自己所購房屋的面積是不是靠譜。

  不同建筑的得房率是不一樣的,多層、小高層、高層、商場的“得房率”分別為多少最適宜?李湘云介紹,按慣例來看,板樓的“得房率”約為80%,塔樓約75%,寫字樓約70%,商場約65%。“因為使用率與人流量密切相關,人流量越大的地方,公共分攤面積就越大,使用率就越低。”她表示,業主經粗略測算后,如果所購房屋的“得房率”遠低于以上數據,就有必要請專業測繪機構重新測量房屋面積。

  【找誰“算賬”】

  “縮水”超3%雙倍返還

  記者從消協部門了解到,關于房地產的投訴數量一直位居前列,在近幾年央視3·15晚會的投訴統計中,“面積縮水”也成為房屋投訴焦點之一。

  對此,房產律師李磊接受采訪時表示,針對房產“面積縮水”問題,最高法院在2003年3月通過并頒布《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,其中第十四條規定“出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:

  面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。

  買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  對此,不少受訪者均表示應設計更好的制度,來盡量保證房產測繪數據的真實,其中重要的是監督和制約機制。

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