遼陽租房

租房前需看房屋是否被抵押

【導語】:在房價居高不下的今天,不少人選擇了站到觀望態度的隊伍里,先租上幾年的房子,等待房價合適時擇機出手。在此環境下,不少人選擇了長期租房、靜觀其變的策略。但是,受外界影響,部分租戶想要一連在一個地方居住幾年的計劃不得不生變。

   前不久,法院的突然出現,攪亂了李女士原本平靜安逸的生活。“我承租了一套住房,當初在簽訂合同時也沒看清該房房東已經抵押給了銀行。在約定的兩年承租期內,突然法院下通知要我遷出該房屋,理由是銀行已通過法院實現抵押權,房屋現在歸銀行所有了。”李女士倍感無奈地描述著自己的遭遇。

  不難看出,李女士和銀行都是這場事件中的受害者。但是,在此情況下,雙方勢必會對房屋主動權的占據有所爭奪。而究竟哪一方更站上峰,還要看原房主與哪一方先簽訂了合同。也就是說,房產抵押設立在前,租賃合同簽訂在后,如果法院最終強制拍賣這套房產而新房東又不愿意和楊女士重新簽訂租賃合同,那李女士只能無條件搬出。

  但是,李女士以此蒙受的損失應由誰來賠償呢?如果在房東無法證明租房時已經書面告知李女士房產抵押情況,那么李女士的損失無可厚非應向原房東索賠。

  另外,需要補充的是,如果租客在明知房屋已被抵押的情況下,仍執意租下房屋,那么以此可能造成的損失,應由租客自己承擔。根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十六條規定:“抵押人將已抵押的財產出租的,抵押權實現后,租賃合同對受讓人不具有約束力;抵押人將已抵押的財產出租時,如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的,抵押權實現造成承租人的損失,由承租人自己承擔。”

  最后,貸款專家特別提醒,那些追求有穩固居住環境的租客,在簽訂租賃合同前,一定要詳細審查房東出具的房產證原件,查看有無設立抵押,以免造成不必要的麻煩和損失。

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