遼陽二手房

二手房交易中被查封 此時能否追回房款和違約金

【導語】:二手房交易過程中,房款已經付了一大半,可房子突然被查封,導致房產不能過戶,買家可以要回房款嗎?可以要求賣家賠付違約金嗎?

  2007年7月,小楊看上了小黃位于海天路的房子,這套房子小黃之前已經隔成6套房屋出租給其他人,每個月租金收入頗豐。小楊和小黃約定房子的成交價格為73.6萬元,雙方在合同上約定,如果當年9月30日之前因任何一方的問題導致無法辦理交易登記手續,那么另一方則有權要求終止協議,并且要求違約方承擔相應的違約責任。

  合約簽訂后,小楊按照合同付款給小黃,可沒有想到房子竟然在那年的8月30日被湖里區城市管理行政執法局查封了,理由并沒有說明,所以導致房子至今沒能過戶。小楊認為房子被查封的原因是房子存在違章建設的問題,于是要求解除合約并且退回30萬元的購房款,同時要求賣方支付違約金6萬元。

  但賣方小黃卻認為,小楊沒辦法證明房子是因為他的原因而被查封的,而且就算是因為違章建設而被查封,那么小楊在看房子的時候就已經知道房子被分成6套房屋的情況,并且在協議中也有表述“該房屋已隔成6套,6套單間均附帶家具家電……”所以小楊應該承擔這其中的責任。

  經法院審理認為,此套房子在8月30日被查封,雖然查封的原因不明,但是查封房子這件事情發生的時候,房屋的所有權還是屬于小黃的,而且房屋被查封之后,在9月12日小黃才將房子移交給小楊,所以法院認為是小黃的原因導致房屋沒辦法辦理登記手續。另外,如果查封是因為違章建設,那么這一違章行為也是小黃實施的,和小楊沒關系。所以法院一審判決,小黃應當退還小楊購房款30萬元以及利息,另外小黃還必須支付給小楊6萬元違約金。

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